中介合同中房东违约，您可依据合同约定和法律规定要求其承担违约责任。
1. 若房东仅延迟履行（如推迟交房）：可先发送书面催告函，要求其在合理期限内履行；若仍不履行，可按合同约定主张违约金，或要求继续履行合同并赔偿逾期损失（如临时租房的额外费用）。
2. 若房东明确表示不履行合同（如拒绝出售/出租房屋）：可直接主张解除合同，并要求房东支付合同约定的违约金，或赔偿实际损失（如为交易支付的中介费、定金损失等）。
3. 若房东违约导致您无法实现合同目的（如房屋被抵押无法过户）：可解除合同，要求返还已支付款项，并主张违约金或赔偿可得利益损失（如房价上涨的差价）。
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中介合同房东违约的处理可能受以下特殊情况影响，需特别注意：
1. 中介存在过错的情形：若中介未核实房东房屋产权（如房屋已被抵押）导致房东无法履行合同，您不仅可向房东主张违约，还可要求中介承担连带赔偿责任（因中介未尽审核义务），此时维权对象需同时指向房东和中介。
2. 不可抗力导致的违约：若房东因地震、政府政策调整（如房屋被征收）等不可抗力无法履行合同，需根据《民法典》第五百九十条判断：若不可抗力是全部原因，房东可部分或全部免除责任；若房东未及时通知您导致损失扩大，仍需赔偿扩大的损失，此时违约处理需区分不可抗力的影响程度。
3. 合同约定“违约方仅退定金”的格式条款：若中介合同中约定“房东违约仅退还定金”，但该条款是中介提供的格式条款且未加粗提示，您可主张该条款无效，要求按实际损失赔偿，此时合同条款的效力需结合法律规定判断。
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处理中介合同房东违约时，需避免以下常见错误操作：
1. 擅自终止合同后未保留证据：部分人发现房东违约后直接停止支付款项或自行搬离，但未留存房东违约的书面证据，导致后续房东反称己方违约，陷入被动。
2. 接受口头承诺后未书面确认：房东口头同意赔偿或延期履行时，未要求签订补充协议或书面确认，事后房东反悔，无法证明约定内容。
3. 超过诉讼时效：房东违约后长期未主张权利，超过《民法典》规定的3年诉讼时效，即使起诉也可能丧失胜诉权。
若您已出现上述错误操作，或担心维权过程中出错，建议及时向律师咨询补救措施。
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针对中介合同房东违约的处理，可依据以下法律规定明确权利：
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若中介合同中约定了违约金（如房屋总价的20%），房东违约时您可直接依据第五百八十五条主张违约金；若合同未约定违约金，可依据第五百八十四条要求赔偿实际损失（包括直接损失如中介费、间接损失如预期收益）。例如，房东拒绝出售房屋导致您错失购房机会，房价上涨的差价可作为可得利益损失主张。综上，您有权要求房东承担违约责任，具体方式需结合合同约定和违约情形确定。

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