二手房交易给完钱能否退需结合合同约定与法律规定，核心看是否符合解除合同的法定或约定情形。
二手房交易给完钱后并非绝对不能退，需根据具体情况判断：
1. 若卖方存在根本违约（如故意隐瞒房屋重大质量问题、未取得房屋产权无法过户），买方有权解除合同并要求退款；
2. 若买方因自身原因（如资金不足、不想买了）单方违约，需看合同是否约定了退款条件，若无约定则可能无法全额退款，还需承担违约责任；
3. 若存在不可抗力（如房屋因地震倒塌）导致合同无法履行，双方可协商解除合同并退款。
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二手房交易退款的法律依据主要来自《民法典》合同编关于合同解除的规定，具体适用需结合交易场景分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
在二手房交易中，若卖方未按约定过户（属于迟延履行主要债务）、房屋存在重大质量问题（属于其他违约行为致使合同目的无法实现），买方可依据该条解除合同，要求退款；若因买方自身原因违约，需依据第五百七十七条承担违约责任，此时退款请求可能不被支持。
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二手房交易给完钱后申请退款，可能面临一些法律风险，以下是常见风险及实例说明。
1. 违约责任风险：买方单方违约时，若合同约定了高额违约金，可能需在退款时扣除违约金，甚至无法退款。例如：买方因看中另一套房子想退当前二手房，合同约定违约金为总房款的20%，买方需支付违约金后才能部分退款；
2. 证据不足败诉风险：买方主张卖方违约但证据不充分，可能导致诉讼请求被驳回，无法退款。例如：买方称房屋漏水但未提供专业检测报告，仅口头说明，法院可能不认可其主张。
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二手房交易退款过程中，不少人因操作不当导致权益受损，以下是常见的错误行为需避免。
1. 单方撕毁合同不通知：买方因自身原因不想买了，直接停止后续流程却不书面通知卖方，可能被卖方反诉违约，需承担更多赔偿责任；
2. 未留存关键证据：卖方隐瞒房屋问题时，买方未及时保留聊天记录、检测报告等证据，导致维权时缺乏依据，无法证明卖方违约；
3. 超过诉讼时效维权：知道自身权益受损后，未在法定诉讼时效内（一般为三年）主张权利，可能丧失胜诉权。
若你已出现类似错误操作或不确定如何补救，建议尽快咨询律师，避免权益进一步受损。

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