法院拍卖的房子不腾房，购房者可通过法律途径维权：
1. 若法院尚未强制腾房，可申请强制执行，责令原房主/占有人限期搬离。
2. 原房主拒不配合且法院未行动，可提异议或执行监督申请，督促法院履职。
3. 房屋无法交付（如非法占用、租赁争议），可申请解除拍卖合同并返还款项。
4. 法院明确无法交付，可申请撤销拍卖并索赔损失。
5. 涉及承租人、共有人等其他权利人，需先经法律程序确认权利影响，再决定是否继续交易。
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法院拍卖的房子不腾房，处理方式可能受以下特殊情况影响：
1. 原房主合法执行异议被采纳：若以租赁、产权争议等理由提出异议且获法院支持，拍卖可能被撤销或执行暂停，需重新评估是否继续参与。
2. 房屋存在长期合法租赁：合法有效租赁合同下，新业主需继续履行租赁义务，短期内无法入住，影响使用权益。
3. 实际占有人非原房主：如被他人非法占用或亲属居住，法院执行难度大，可能拖延交付甚至无法执行到位。
以上情形均可能影响房屋控制与使用，建议发现类似情况后及时咨询我，我将为您制定针对性应对策略。
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法院拍卖的房子不腾房，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》寻求救济：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条，生效裁定、调解书等文书当事人必须履行；一方拒绝履行的，对方可申请法院执行。法拍房购房者已取得所有权，原房主或他人拒不搬离时，法院应依法强制执行（如强制清场、查封房屋）。若法院未履职，可申请执行监督或提起执行异议之诉，要求法院履行义务。若房屋无法交付，还可依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条，请求撤销拍卖并返还购房款及赔偿损失。因此，购房者可依法主张权利，保障合法权益。
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法院拍卖的房子不腾房，可能面临以下法律风险：
1. 房屋长期无法交付：原房主以“家庭困难”为由拒绝搬离，法院执行不力时，购房者可能长时间无法入住，甚至最终无法取得房屋。
2. 损失购房款及额外支出：如已支付全款，但因法院未及时执行被迫撤销拍卖，需重新寻房，还可能面临房价上涨的经济损失。
以上风险提示：参与司法拍卖前需充分了解房屋现状及执行难度，必要时可咨询我获取法律支持，避免“钱房两空”。

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