小区停车被撞时，物业责任认定需考虑特殊情形或例外情况： 1、物业单独承诺保管车辆且未履行：若物业与车主另有车辆保管协议，或明确承诺保管（如收取保管费），即便已尽一般安全管理义务，车辆被撞且肇事方不明时，物业仍需承担赔偿责任，责任范围和比例因保管关系显著增加。 2、小区有严重安全隐患且物业未处理：如围栏损坏、监控大面积故障等，车主曾反映但物业未及时修复，车辆被撞后物业因未消除隐患需承担主要责任，过错程度和责任比例相应提高。 3、车主未按约定停放：若车主违规停放（如占消防通道、禁停区）导致被撞，车主自身有过错，物业责任可能减轻或免除，物业可主张因车主违规增加风险而降低赔偿比例。
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小区停车被撞，物业责任需结合具体情况判断： 若物业服务合同明确约定车辆安全管理义务（如24小时巡逻、监控覆盖等），物业未履行导致被撞，需承担责任；若物业已尽合理管理义务，车辆被撞系第三人侵权（如他人违规驾驶）或不可抗力（如极端天气砸车），物业通常无责；若车主自身原因（如违规停放）导致被撞，物业可免责或减轻责任。
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小区停车被撞后，车主需提前了解法律风险： 1、证据链风险：若车主未及时收集物业未履行安全管理义务的证据（如监控损坏证明、巡逻记录缺失），可能无法证明物业过错，导致无法主张责任。例如车辆被撞后未及时调阅监控，后续发现监控因物业未维护无法使用，再主张责任可能因证据不足败诉。 2、诉讼时效风险：车辆被撞属于财产损害赔偿纠纷，诉讼时效为三年，自车主知道或应当知道被撞及物业存在过错之日起算。若超时效起诉，物业可抗辩，车主将丧失胜诉权。
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小区停车被撞，物业责任可依据《物业管理条例》分析： 根据2018年修订版《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”在小区停车被撞中，关键看物业是否履行合同约定的安全管理义务。例如合同约定24小时监控且保证设备正常运行，车辆被撞时监控损坏且物业未及时维修，导致无法找到肇事方，物业需承担责任；反之，若物业已按约定履行巡逻、监控维护等义务，则无需担责。

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