房子主人老爸办理过户的法律依据主要涉及《民法典》及《不动产登记暂行条例》相关规定。
《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，过户需办理不动产登记才发生物权变动效力。
《民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与过户需符合该条款，且需缴纳相关税费。
《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，买卖或赠与过户需买卖双方或赠与双方共同到不动产登记机构申请。
结论：无论哪种过户类型，均需符合上述法律规定，完成登记才生效。
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房子主人老爸办理过户时，常见的错误操作需避免：
1. 未签订书面协议：仅口头约定过户，未签订买卖合同或赠与协议，一旦发生纠纷，无法证明交易事实。
2. 忽视房产权利限制：未核查房产是否抵押、查封，导致过户申请被驳回，浪费时间和精力。
3. 自行办理遗漏材料：不了解过户所需材料，多次往返登记机构，延误办理进度。
建议及时咨询律师，避免因错误操作导致过户失败或权益受损。
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房子主人的老爸想要办理过户，需先明确过户类型及是否符合法律条件。以下结合不同情况详细说明：
1. 若为买卖过户：需签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款，卖方（房子主人）需具备完全民事行为能力，且房产无抵押、查封等权利限制。
2. 若为赠与过户：需签订赠与协议，赠与人（房子主人）需自愿无偿赠与，受赠人（老爸）需表示接受，且需办理公证（部分地区要求）。
3. 若为继承过户：需房子主人去世后，老爸作为法定继承人或遗嘱继承人，凭死亡证明、继承公证书等办理过户。
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房子主人老爸办理过户时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 房产存在共有权人：若房产为房子主人与配偶共有，过户需配偶同意，否则无法办理。例如：房子主人单独与老爸签订买卖合同，配偶主张不知情，合同可能被认定无效。
2. 房子主人无民事行为能力：若房子主人因疾病等原因无民事行为能力，需先由其法定代理人（如配偶、子女）代为处理过户事宜，否则无法办理。
3. 继承过户中的遗嘱效力问题：若为遗嘱继承过户，需确认遗嘱真实有效，且为房子主人的真实意思表示，否则可能引发继承纠纷，导致过户延迟。

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