夫妻共同买房还房贷离婚时，以下特殊情况会影响处理结果。
1. 一方隐藏、转移房产相关财产：若一方在离婚前偷偷将房产过户给他人或转移还贷资金，会导致另一方无法正常分割房产，需通过法律途径追回财产，增加维权难度。
2. 存在婚前或婚后财产协议：若协议明确约定房产归一方所有或还贷责任由某方承担，离婚时需按协议执行，即使房产为共同购买，也可能不按共同财产分割。
3. 房产涉及第三方权益：如房产为夫妻与父母共同出资购买，离婚时需先理清第三方份额，再分割夫妻共同部分，处理流程更复杂。
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夫妻共同买房还房贷离婚时的分割需结合房产性质及双方情况确定。
夫妻共同买房还房贷离婚时，房产分割需根据房产是否为共同财产及双方协议或法院判决处理。
1. 若房产为夫妻共同财产（如婚后共同出资购买、登记在双方名下）：离婚时双方可协议分割；协议不成的，由法院根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，共同还贷部分及对应增值部分通常作为共同财产分割。
2. 若房产为一方婚前个人财产（如婚前一方全款购买、登记在个人名下），婚后共同还贷：离婚时房产归产权登记方所有，但需对另一方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
3. 若双方有婚前或婚后财产协议：按协议约定处理房产归属及还贷部分的分割。
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针对夫妻共同买房还房贷离婚分割的直接回复，可依据以下法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房产为婚后共同购买、登记双方名下，属共同财产，适用该条款；若为一方婚前购房、婚后共同还贷，结合《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，产权归登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。《婚姻法》（2001修正）第十七条、第十八条也明确了夫妻共同财产与个人财产的范围，为房产性质认定提供依据。综上，离婚时房产分割需先明确性质，再依上述法律处理。
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夫妻共同买房还房贷离婚时，可能存在以下法律风险点。
1. 证据链不完整风险：例如，一方主张共同还贷，但未保留银行转账记录或还贷账户明细，法院可能不认可其还贷贡献，导致无法获得相应补偿。
2. 房产增值部分分割争议风险：若房产婚后大幅增值，双方对增值部分的计算方式、分割比例存在分歧，可能引发诉讼，增加时间和经济成本。

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